• Operator meminta dana bergulir untuk perumahan

Realtors telah menyatakan keprihatinan tentang penghapusan subsidi bahan bakar yang diusulkan, mengatakan bahwa hal itu akan berdampak pada konstruksi dan pengiriman rumah di negara tersebut.

Mereka mengatakan implementasi akan berdampak langsung pada tiga input ekonomi utama dari sektor real estate: tenaga kerja, bahan dan biaya overhead. Di bawah tenaga kerja, itu akan menyebabkan upah dan gaji yang lebih tinggi untuk pengrajin, teknisi dan staf pendukung di industri konstruksi.

Untuk bahan bangunan, sementara biaya produksi dan transportasi diperkirakan akan meningkat, biaya overhead diperkirakan akan meningkat, seperti biaya tanah oleh spekulan dan pedagang, yang merupakan penduduk di sekitar desa yang sudah mapan dan berkembang. pergerakan.

Para ahli mengatakan dalam pandangan independen mereka bahwa langkah itu akan mempengaruhi nilai tanah, properti dan sewa. Di pemukiman yang sudah mapan, mereka mengantisipasi penjualan yang melambat, permintaan yang menurun, dan penyesuaian harga tanah dan bangunan. Nilai sewa dan modal bisa naik di daerah sekitarnya.

Surveyor real estate dan saksi ahli Adam Qasim mengatakan penghapusan subsidi tanpa meningkatkan pendapatan yang tersedia tidak akan berhasil bagi warga negara. “Default sewa dapat meningkat dan permintaan untuk kualitas yang buruk dan perumahan yang buruk dapat berubah,” katanya.

“Perumahan yang sedang berjalan saat ini, terutama yang mengandalkan offtaker untuk pembiayaan, akan ditinggalkan dalam jangka panjang karena biaya yang lebih tinggi dan pendapatan yang dapat dibelanjakan. Pasar akan stabil dan tingkat keseimbangan baru akan tercapai. “

Di sisinya, Ahmed Goringo, juru bicara Asosiasi Pengembang Real Estat (REDAN), mengatakan kebijakan itu akan membuat lebih banyak orang kehilangan tempat tinggal, menurunkan standar hidup, dan mendistorsi industri konstruksi.

“Pergerakan akan sia-sia, warga akan tidak berdaya dan tidak mampu memenuhi kebutuhan gizi, transportasi, sandang, dll. Dengan tarif, transportasi akan menjadi sektor yang paling terdampak,” ujarnya.

Goringo merekomendasikan agar pemerintah memberikan bantuan keuangan untuk meningkatkan kehidupan masyarakat, perumahan dan transportasi.

Dia bertujuan untuk menghilangkan subsidi untuk memerangi korupsi sistem, tetapi penegakannya merupakan aspek utama kehidupan warga negara, termasuk penyediaan fasilitas dasar seperti air, jalan yang baik, dan sistem perawatan kesehatan.

Sekretaris hubungan masyarakat REDAN meramalkan penurunan standar hidup, kenaikan harga komoditas dan korupsi. “Ini secara efektif membuat banyak keluarga kehilangan tempat tinggal, terutama bagi kelompok rentan yang merasa sulit untuk menyediakan akomodasi yang layak. Nigeria hanya menyediakan beberapa rumah dan orang. Kami tidak dapat memenuhi kebutuhan Anda.”

Sanni Oseni Zuwedu, CEO Konsorsium Pengembangan Aset Sistem, mengatakan kepada Guardians bahwa hal itu tidak hanya akan berdampak buruk pada penawaran dan permintaan perumahan, tetapi juga akan memiliki dampak yang sama tidak dapat ditoleransi pada semua aspek ekonomi nasional.

Menurutnya, “bahan bakar merupakan input penting untuk produksi barang, jasa, transportasi bahan baku dan produk jadi, sehingga tidak perlu dikatakan bahwa penghapusan subsidi akan meningkatkan biaya pembangunan perumahan.”

Zwendo menekankan bahwa: Tidak hanya itu. Hal ini akan menghambat investasi di perumahan dan semakin memperlebar defisit antara pasokan dan saat ini diperkirakan 17 juta kebutuhan rumah. “

“Orang akan mencari akomodasi dengan harga rendah dan penawaran kompetitif lainnya. Rekapitalisasi hipotek primer akan meningkatkan daya beli warga yang tercakup hipotek.”

Dr. Saheed Adelakun, Managing Director NASH Affordable Housing Limited, mengatakan warga Nigeria tidak akan kehilangan tempat tinggal akibat penghapusan subsidi bahan bakar jika kebijakan yang tepat diterapkan.

Menurut dia, penghapusan subsidi merupakan kesalahan yang sudah berlangsung lama dan harus disambut baik perkembangannya. “Yang harus kita khawatirkan adalah bagaimana uang yang dihemat digunakan. Ketika digunakan untuk kepentingan terbaik rakyat Nigeria, itu adalah pertumbuhan ekonomi, infrastruktur, dan pembangunan manusia. Akan menjadi katalisator.

“Penghematan yang diharapkan harus digunakan untuk memanfaatkan minyak, energi terbarukan, teknologi telekomunikasi, terutama sektor perumahan,” katanya.

Dia menyatakan:

“Ini akan secara signifikan mengurangi defisit perumahan dan memiliki efek sinergis pada pembangunan ekonomi dan kualitas hidup Nigeria.

Adelakun menjelaskan: “Ada kebutuhan mendesak akan kebijakan yang bijaksana untuk mendesentralisasi dan meliberalisasi akses ke hipotek dan hipotek tanpa bunga atau suku bunga di bawah 5%.

“Selain pendanaan yang memadai untuk lembaga hipotek, bank komersial harus diminta untuk menggunakan persentase tertentu dari portofolio pinjaman mereka untuk meminjamkan kepada pemilik rumah dengan tingkat bunga lunak.”

Bos NASH mengatakan, “Kami membutuhkan kebijakan tentang akses tanah, kepemilikan tanah, yang membantu memastikan insentif, pengecualian, pembuatan bahan bangunan lokal, dan pengembangan perumahan yang terjangkau dan didorong oleh teknologi. . “